>> Krótki opis nieruchomości
W naszej ofercie niespotykana nieruchomość – RANCZO W RABE. Wymarzone miejsce dla szczęśliwych posiadaczy koni, dla ludzi z pasją oraz inwestorów. Nieruchomość położona na lekko pochyłym terenie u stóp Złotej Góry, obejmuje obszar o powierzchni 10,5655 ha. Ranczo składa się z 12 działek pełnych zieleni utrzymywanych bez sztucznych nawozów. Łąki i pastwiska mają wydzielone kwatery do wypasu koni zbudowane są z bezpiecznych, solidnych i trwałych rurek stalowych. Około 2 ha są ogrodzone siatką – na tym terenie znajdują się wszystkie zabudowania.
1. Nowa Willa Pod Złotą Podkową. To prawdziwa perełka i serce całej nieruchomości. Wykonana z ogromną sztuką architektoniczną i dbałością o detale. Solidna wykonanie pod każdym względem. Jest to budynek murowany kryty dachówką o powierzchni użytkowej 310m2 – oddany do użytku na przełomie 2020/21r. Stolarka okienna 3 szybowa PCV. Ogrzewanie gazowe z butli, oraz 2 kominki (piece kaflowe). Woda z własnej studni. Zewnętrzne konstrukcje tarasów i balkonów wykonane z najwyższej jakości drewna modrzewiowego, balustrady z drewna olchowego. Willa może czerpać dochody z kwaterowania turystów, ilość miejsc noclegowych od 14 do 17. Konstrukcja, wykończenie, styl i klimat panujący w willi to prawdziwy majstersztyk, który trzeba zobaczyć na własne oczy.
W skład willi wchodzą:
PARTER: salon z piecem kaflowym, duża kuchnia, pokój z łazienką (gabinet), kotłownia, pomieszczenie gospodarcze pod schodami.
I PIĘTRO: salon z aneksem kuchennym z wyjściem na taras (strona południowa), sypialnia małżeńska z balkonem (strona zachodnia), mała sypialnia, łazienka z WC, holl, osobne wejście do pokoju z łazienką i balkonem (strona wschodnia).
II PIĘTRO: apartament, sypialnia z balkonem (strona zachodnia), kuchnia z częścią jadalną, łazienka z WC, osobne wejście do pokoju z łazienką i balkonem (strona wschodnia).
2. „Stara Powozownia”. Budynek murowano-drewniany szalowany drewnem modrzewiowym i kryty dachówką. Powierzchnia budynku to ok. 110m2. Odrestaurowany w 2022r. Składa się z dwóch części: pomieszczenie gospodarcze oraz sala rekreacyjno-gimnastyczna. Możliwość zaadaptowania tego budynku na cele mieszkaniowe. Jest to solidny budynek o konstrukcji murowano-drewnianej, szalowany suchym drewnem modrzewiowym, kryty dachówką.
3. Stajnia. Budynek murowano-drewniany kryty grubą blachą trapezową o powierzchni użytkowej ok. 450m2. Dzieli się na część stajenną oraz na część „mieszkalną i logistyczną”. Stajnia składa się z 6 dużych boksów dla koni, 4 małych oraz 2 biegalnie (10 i 12 stanowisk). Wejścia do stajni są od strony wschodniej i zachodniej. Pozostała część budynku to małe biuro z kominkiem, siodlarnia-paszarka. Na piętrze mieszkanie składa się z dwóch pokoi i łazienki.
4. Kryta ujeżdżalnia „ring”. Unikalna drewniana konstrukcja kryta gontem w stylu cerkiewnym na średnicy koła o średnicy ok. 16m.
5. Eko basen. Za starą powozownią znajduje się całoroczny strumień zasilany naturalnymi źródłami. W upalne, letnie dni można wylegiwać się na piaszczystej plaży. Pomost zrobiony z drzewa modrzewiowego.
Ważne: większe budynki gospodarcze, które znajdują się w sąsiedztwie Rancza stanową własność sprzedającego. Nie ma w nich uciążliwej produkcji..pełną funkcję magazynu. Przyszły właściciel będzie mógł je wydzierżawić lub również zakupić jeśli będzie taka potrzeba.
Ranczo w Rabe to przede wszystkim strefa ciszy i czystego powietrza. Nieruchomość otoczona jest pięknym bieszczadzkim krajobrazem. Bogactwo flory i fauny przyciągną tutaj każdego. Doskonałe miejsce do życia wśród krystalicznie czystej przyrody. Wspaniała inwestycja z ogromnym potencjałem. Zapraszamy do obejrzenia tej zjawiskowej nieruchomości. Miejsce, które urzeknie każdego.
>> Co w okolicy?
Bieszczadzki Park Narodowy
Liczne punkty widokowe, szlaki turystyczne i ścieżki w Bieszczadach.
Jezioro Solińskie.
Luksusowy hotel SPA z basenem w górach w Arłamowie.
Bieszczadzka Przystań motocyklowa.
Muzeum Bieszczadzkiego Parku Narodowego oraz Muzeum Historii Bieszczad.
Punkt widokowy w Lutowiskach.
Bieszczadzkie Drezyny Rowerowe.
Liczne pensjonaty i obiekty agroturystyczne.
Wyścigi psich zaprzęgów „Kraina Wilka”.
Stadniny koni.
Zagroda pokazowa żubrów i ferma jeleni.
Wyciągi i stacje narciarskie.
Liczne zabytki sakralne.
I wiele innych.
>> Lokalizacja
Ustrzyki Dolne – 11 km
Solina – 22 km
Ustrzyki Górne – 32 km
Lesko – 32 km
Polańczyk – 32 km
Arłamów – 40 km
Wetlina – 43 km
Sanok – 47 km
>> Usługi dodatkowe Kwadraciaka:
- zakup nieruchomości za gotówkę,
- przeprowadzki i transport gabarytów,
- pomoc w uzyskaniu kredytu,
- wycena i analiza stanu technicznego nieruchomości,
- doradztwo prawne, techniczne i geodezyjne,
- usługi remontowo-budowlane.
Cena 4 970 000zł do negocjacji
Zadzwoń i umów się na prezentację. Z przyjemnością pokażemy Ci to miejsce!
Kontakt do opiekuna oferty:
Katarzyna Kocunik
Kwadraciak Biuro Nieruchomości
tel. 665 811 520
e-mail: katarzyna@kwadraciak.sanok.pl
www.kwadraciak.sanok.pl