>>Krótki opis nieruchomości
Mamy przyjemność zaprezentować Państwu na sprzedaż lub wynajem nieruchomość zlokalizowaną w historycznym centrum miasta – kamienicę wolnostojącą przy ul. Jana Szczepanika 1 w Krośnie.
Powierzchnia zabudowy kamienicy wynosi ok. 153m2 posadowiona jest na działce wielkości 432m2. Budynek murowany (fundamenty i ściany z podwójnej czerwonej cegły), piętrowy, całkowicie podpiwniczony ze strychem nieużytkowym z możliwością adaptacji.
Kamienica wybudowana w latach 1900-1925r. wpisana do Gminnej Ewidencji Zabytków Miasta Krosna (nie figuruje w rejestrze zabytków).
>> Układ pomieszczeń:
Na parterze znajduje się lokal użytkowy o powierzchni 91m2. Aktualnie lokal jest wynajmowany. Wejście od frontu ul. Sienkiewicza.
Na piętrze znajduje się lokal mieszkalny o powierzchni użytkowej ok. 81m2. Wejście na posesję od ul. Szczepanika, gdzie do dyspozycji mamy ogród z licznymi nasadzeniami, krzewami, tujami i zielenią ozdobną a także blaszany budynek gospodarczy.
Dodatkowe powierzchnie tworzą piwnice (82m2) oraz strych (ok. 100m2).
>> Dane techniczne:
- Wszystkie instalacje w budynku.
- Instalacja centralnego ogrzewania z lat 70-tych, stary system ogrzewania: w piwnicach piec gazowy i piec na węgiel.
- Dwa bojlery do grzania ciepłej wody: na parterze i piętrze.
- Okna dwuszybowe i drzwi balkonowe PCV.
- Brak ocieplenia ścian zewnętrznych (elewacja – kamień elewacyjny, tynk, na parterze ozdobne pasy elewacyjne).
- Dach kryty dachówką ceramiczną.
- Wnętrza utrzymane w dobrym stanie.
>>Atuty
- Znakomita lokalizacja i doskonała ekspozycja budynku zapewnia dobrą widoczność nieruchomości z ulicy a także daje wiele możliwości wykorzystania części działki od strony zachodniej m.in. na utworzenie prywatnego parkingu, co w obrębie starego miasta jest dużym atutem.
- Nieruchomość z potencjałem – możliwość prowadzenia szerokiej gamy usług.
- Wokół zwarta zabudowa kamienic z lokalami użytkowymi na parterze, niejednokrotnie mieszkalnymi na piętrach, lub kancelariami prawnymi. W pobliżu liczne zabytki m.in.: kościoły, muzea, Centrum Dziedzictwa Szkła, Państwowa Akademia Nauk.
- Dobry stan techniczny.
- Niezależne wejścia do lokali.
- Nieruchomość idealna dla inwestora, pod kancelarie, klimatyczne kawiarnie, gabinety medyczne, gabinety odnowy biologicznej, warsztaty rzemieślnicze a także mieszkania.
>>Warunki zagospodarowania terenu:
Działka, na której posadowiony jest budynek, objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP):
„§ 27. Ustalenia dla KWARTAŁU NR 19., położonego pomiędzy ulicami: Szczepanika, Sienkiewicza, Czajkowskiego i Kazimierza Wielkiego.
- Obowiązują rygory ochrony wynikające z położenia terenu w strefie ochrony historycznego centrum miasta Krosna i w strefie ochrony archeologicznej oraz częściowo w strefie ścisłej ochrony konserwatorskiej;
- Tereny zabudowy usługowo – mieszkaniowej oznaczone symbolem 10.U/MW -19 – pow. 0,01 ha:
1) Przeznaczenie podstawowe terenu – usługi oraz mieszkalnictwo wielorodzinne;
2) Zakaz lokalizacji usług innych niż usługi gastronomiczne, handlu, kultury, biura;
3) Zakaz lokalizacji nowych budynków i nadbudowy istniejącego;
4) Dopuszcza się przebudowę i odbudowę budynków;
5) Obowiązuje stosowanie na elewacjach budynków kolorów pastelowych, a pokrycia połaci dachowych w różnych odcieniach czerwieni i szarości;
6) Dostęp do terenów z wyznaczonych na rysunku planu dróg publicznych.
- Tereny zabudowy usługowej oznaczone symbolem 1.UP-19 – pow. 0,26 ha:
1) Przeznaczenie podstawowe terenu – usługi;
2) Przeznaczenie dopuszczalne – zieleń urządzona, miejsca postojowe;
3) Zakaz lokalizacji nowych budynków oraz nadbudowy istniejących;
4) Dopuszcza się przebudowę i odbudowę istniejącego budynku;
5) Obowiązuje stosowanie na elewacjach budynków kolorów pastelowych, a pokrycia połaci dachowych w różnych odcieniach czerwieni i szarości;
6) Obowiązuje uwzględnienie terenów biologicznie czynnych, na powierzchni nie mniejszej niż 10% terenu inwestycji;
7) Obowiązuje lokalizacja, nie mniej niż 5 stanowisk postojowych;
8) Dostęp do terenów z wyznaczonych na rysunku planu dróg publicznych”.
>> Usługi dodatkowe Kwadraciaka
- Zakup nieruchomości za gotówkę.
- Przeprowadzki i transport gabarytów.
- Pomoc w uzyskaniu kredytu.
- Wycena i analiza stanu technicznego nieruchomości.
- Doradztwo prawne, techniczne i geodezyjne.
- Usługi remontowo-budowlane.
Cena sprzedaży: 1 500 000 zł
Zadzwoń i umów się na prezentacje. Z przyjemnością pokażemy Ci to wyjątkowe miejsce!
Kontakt do opiekuna oferty:
Monika Majewska
Kwadraciak Biuro Nieruchomości
tel: 726 301 313
e-mail: monika@kwadraciak.krosno.pl
www.kwadraciak.krosno.pl
