Kamienica w Krośnie przy ul. Jana Szczepanika

Mamy przyjemność zaprezentować Państwu na sprzedaż lub wynajem nieruchomość zlokalizowaną w historycznym centrum miasta – kamienicę wolnostojącą przy ul. Jana Szczepanika 1 w Krośnie.

Powierzchnia zabudowy kamienicy wynosi ok. 153m2 posadowiona jest na działce wielkości 432m2. Budynek murowany (fundamenty i ściany z podwójnej czerwonej cegły), piętrowy, całkowicie podpiwniczony ze strychem nieużytkowym z możliwością adaptacji.

Kamienica wybudowana w latach 1900-1925r. wpisana do Gminnej Ewidencji Zabytków Miasta Krosna (nie figuruje w rejestrze zabytków).

>> Układ pomieszczeń:

Na parterze znajduje się lokal użytkowy o powierzchni 91m2. Aktualnie lokal jest wynajmowany. Wejście od frontu ul. Sienkiewicza.

Na piętrze znajduje się lokal mieszkalny o powierzchni użytkowej ok. 81m2. Wejście na posesję od ul. Szczepanika, gdzie do dyspozycji mamy ogród z licznymi nasadzeniami, krzewami, tujami i zielenią ozdobną a także blaszany budynek gospodarczy.

Dodatkowe powierzchnie tworzą piwnice (82m2) oraz strych (ok. 100m2).

>> Dane techniczne:

• Wszystkie instalacje w budynku.
• Instalacja centralnego ogrzewania z lat 70-tych, stary system ogrzewania: w piwnicach piec gazowy i piec na węgiel.
• Dwa bojlery do grzania ciepłej wody: na parterze i piętrze.
• Okna dwuszybowe i drzwi balkonowe PCV.
• Brak ocieplenia ścian zewnętrznych (elewacja – kamień elewacyjny, tynk, na parterze ozdobne pasy elewacyjne).
• Dach kryty dachówką ceramiczną.
• Wnętrza utrzymane w dobrym stanie.

>>Atuty

• Znakomita lokalizacja i doskonała ekspozycja budynku zapewnia dobrą widoczność nieruchomości z ulicy a także daje wiele możliwości wykorzystania części działki od strony zachodniej m.in. na utworzenie prywatnego parkingu, co w obrębie starego miasta jest dużym atutem.
• Nieruchomość z potencjałem – możliwość prowadzenia szerokiej gamy usług.
• Wokół zwarta zabudowa kamienic z lokalami użytkowymi na parterze, niejednokrotnie mieszkalnymi na piętrach, lub kancelariami prawnymi. W pobliżu liczne zabytki m.in.: kościoły, muzea, Centrum Dziedzictwa Szkła, Państwowa Akademia Nauk.
• Dobry stan techniczny.
• Niezależne wejścia do lokali.
• Nieruchomość idealna dla inwestora, pod kancelarie, klimatyczne kawiarnie, gabinety medyczne, gabinety odnowy biologicznej, warsztaty rzemieślnicze a także mieszkania.

>>Warunki zagospodarowania terenu:

Działka, na której posadowiony jest budynek, objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP):

„§ 27. Ustalenia dla KWARTAŁU NR 19., położonego pomiędzy ulicami: Szczepanika, Sienkiewicza, Czajkowskiego i Kazimierza Wielkiego.

3. Obowiązują rygory ochrony wynikające z położenia terenu w strefie ochrony historycznego centrum miasta Krosna i w strefie ochrony archeologicznej oraz częściowo w strefie ścisłej ochrony konserwatorskiej;
4. Tereny zabudowy usługowo – mieszkaniowej oznaczone symbolem 10.U/MW -19 – pow. 0,01 ha:
   1) Przeznaczenie podstawowe terenu – usługi oraz mieszkalnictwo wielorodzinne;
   2) Zakaz lokalizacji usług innych niż usługi gastronomiczne, handlu, kultury, biura;
   3) Zakaz lokalizacji nowych budynków i nadbudowy istniejącego;
   4) Dopuszcza się przebudowę i odbudowę budynków;
   5) Obowiązuje stosowanie na elewacjach budynków kolorów pastelowych, a pokrycia połaci dachowych w różnych odcieniach czerwieni i szarości;
   6) Dostęp do terenów z wyznaczonych na rysunku planu dróg publicznych.
5. Tereny zabudowy usługowej oznaczone symbolem 1.UP-19 – pow. 0,26 ha:
   1) Przeznaczenie podstawowe terenu – usługi;
   2) Przeznaczenie dopuszczalne – zieleń urządzona, miejsca postojowe;
   3) Zakaz lokalizacji nowych budynków oraz nadbudowy istniejących;
   4) Dopuszcza się przebudowę i odbudowę istniejącego budynku;
   5) Obowiązuje stosowanie na elewacjach budynków kolorów pastelowych, a pokrycia połaci dachowych w różnych odcieniach czerwieni i szarości;
   6) Obowiązuje uwzględnienie terenów biologicznie czynnych, na powierzchni nie mniejszej niż 10% terenu inwestycji;
   7) Obowiązuje lokalizacja, nie mniej niż 5 stanowisk postojowych;
   8) Dostęp do terenów z wyznaczonych na rysunku planu dróg publicznych”.

Zadzwoń i umów się na prezentacje. Z przyjemnością pokażemy Ci to wyjątkowe miejsce!

Kontakt do opiekuna oferty:

Monika Majewska
Kwadraciak Biuro Nieruchomości
tel: 726 301 313
e-mail: monika@kwadraciak.krosno.pl
www.kwadraciak.krosno.pl

Usługi naszego biura świadczymy na podstawie umowy pośrednictwa, która zapewnia bezpieczeństwo transakcji i pełne wsparcie na każdym etapie współpracy. Za świadczone usługi pobieramy wynagrodzenie w postaci prowizji. Prezentowane nieruchomości nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje były rzetelne i aktualne, jednak ponieważ pochodzą od osób trzecich, nie zawsze możemy je zweryfikować, dlatego Kwadraciak Biuro Nieruchomości nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność.